La propuesta de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, presentada ante la Asamblea Nacional, obliga a las empresas constructoras que están realizando nuevos desarrollos habitacionales a orientar una parte de las viviendas al alquiler.
El proyecto, elaborado por las organizaciones que agrupan a los inquilinos, contempla un capítulo para las constructoras y allí se indica que "con el objeto de estimular la participación privada, las constructoras de más de cinco inmuebles deberán destinar mínimo 25% de esas unidades habitacionales para el arrendamiento".
Ante la obligatoriedad prevista en el texto, las constructoras cuando programen desarrollos habitacionales también tendrán que solicitar permisos a la Dirección de Inquilinato para ejecutar los proyectos.
El artículo 75 de la propuesta señala que "las empresas deberán previo inicio del proyecto de construcción, notificar a la Dirección de Inquilinato y el Ministerio de la Vivienda la cantidad de soluciones a construir y determinar el tiempo de construcción. Queda expresamente establecido que sin la carta aval de la Dirección Nacional de Inquilinato no se podrá dar inicio a la obra".
Adicionalmente, esa Dirección de Inquilinato tendrá la potestad de designar los inmuebles que serán arrendados en los desarrollos habitacionales.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta señala que "bajo ese sistema se desestimula más la construcción de unidades". Considera que el sistema previsto en el texto no es el más adecuado, y agrega que "¿quién asumirá la pérdida por los inmuebles que no se vendieron?".
De acuerdo al texto, las empresas tienen que proveer la información sobre los costos de construcción a los efectos de fijar el canon de arrendamiento de las unidades habitacionales a ser alquiladas. "A tales efectos, el precio del arrendamiento será el que resulte del costo de construcción".
El proyecto señala que aquellas empresas que realicen viviendas para alquiler tendrán exoneraciones en el pago del Impuesto sobre la Renta.
Esa propuesta de reforma de Ley de Arrendamientos crea más controles al sector construcción. Ya la Ley de Emergencia de Terrenos y Vivienda establece regulaciones, debido a que este texto indica que el Estado será el encargado de establecer los lineamientos para la inversión privada en materia habitacional y además fijará los parámetros para determinar la estructura de costos de los proyectos y los precios del metro cuadrado de construcción.
Preferencia
La propuesta que está en manos del Parlamento, expresa que aquellos inquilinos que tengan sentencia firme de desalojos deberán ser ubicados en las viviendas que hayan sido seleccionadas por la Dirección de Inquilinato para arrendar.
Según el texto, "esos inquilinos tendrán un derecho de preferencia sobre cualquier otro".
En las disposiciones se indica que todas las personas con necesidad de viviendas y que estén en capacidad de cancelar un canon de arrendamiento mensual, deben inscribirse en la Dirección de Inquilinato, "debido a que será la única instancia encargada para asignar los inmuebles".
Esta propuesta será revisada por una comisión especial nombrada por el presidente de la Asamblea, Fernando Soto.
BANCA COMERCIAL
sábado, 5 de marzo de 2011
Petróleo venezolano ganó $6,40 en 5 días y cerró en $97,51
La crisis en Libia y las tensiones políticas en el resto del Medio Oriente sostienen el alza de los precios del crudo en los mercados internacionales.
En el caso de la cesta de crudo venezolano y sus derivados, el ministerio de Energía y Petróleo (Menpet) informó que durante la semana del 28 de febrero al 4 de marzo ganó 6,40 dólares y cerró con una cotización de 97,51 dólares por barril.
Este resultado deja en 87,29 dólares por barril el promedio del petróleo venezolano durante el año 2011, que está previsto con un valor de 40 dólares en el presupuesto nacional.
El Menpet indicó que además de la situación en Libia y el resto del Medio Oriente, la mejora en algunos indicadores económicos en Estados Unidos así como, el descenso en los inventarios comerciales de crudo y de productos en dicho país fueron los principales factores que empujaron el alza de los precios.
La cesta de crudos de la OPEP aumentó 5,17 dólares y culminó con un valor de 109,28 dólares por barril. El crudo WTI, referencial para el mercado norteamericano, cerró la semana con un promedio de precios de 99,72 dólares por barril.
Sin embargo, solo ayer el WTI aumentó a 104,42 dólares por barril, tras ganar 2,51 dólares, el cierre más alto desde el 26 de septiembre 2008, informó Reuters.
En cuanto al Brent europeo, el valor promedio de la semana fue de 114,10 dólares por barril, al tiempo que cerró el mes de febrero con un promedio de 103,49 dólares por barril. En cuanto a la sesión de ayer, el Brent terminó con un precio de 115,97 dólares por barril, subiendo 1,18 dólares.
Ayer se conoció que los combates entre las fuerzas libias leales a Gadafi y los rebeldes están ocurriendo en zonas petroleras.
Un despacho de AFP indicó que las fuerzas rebeldes en Libia anunciaron la toma de control del puerto petrolero de Ras Lanuf, en el este de Libia, donde se ubica la refinería Ras Lanuf, que procesa unos 220 mil barriles diarios.
Conflictos extendidos
Además de Libia, al menos siete Gobierno árabes enfrentan protestas por reclamos políticos.
Según AFP, ayer se registraron protestas y manifestaciones en Arabia Saudita, Yemen, Egipto, Túnez, Irak, Jordania y Bahrein.
En la región este de Arabia Saudita, primer productor de petróleo del mundo con casi 9 millones de barriles diarios de extracción, se produjeron protestas con cientos de personas que reclamaban la liberación de algunos líderes opositores encarcelados.
En Jordania hay reclamos de reformas políticas, mientras que en Egipto el nuevo primer ministro Esam Sharaf prometió más reformas. EJT
En el caso de la cesta de crudo venezolano y sus derivados, el ministerio de Energía y Petróleo (Menpet) informó que durante la semana del 28 de febrero al 4 de marzo ganó 6,40 dólares y cerró con una cotización de 97,51 dólares por barril.
Este resultado deja en 87,29 dólares por barril el promedio del petróleo venezolano durante el año 2011, que está previsto con un valor de 40 dólares en el presupuesto nacional.
El Menpet indicó que además de la situación en Libia y el resto del Medio Oriente, la mejora en algunos indicadores económicos en Estados Unidos así como, el descenso en los inventarios comerciales de crudo y de productos en dicho país fueron los principales factores que empujaron el alza de los precios.
La cesta de crudos de la OPEP aumentó 5,17 dólares y culminó con un valor de 109,28 dólares por barril. El crudo WTI, referencial para el mercado norteamericano, cerró la semana con un promedio de precios de 99,72 dólares por barril.
Sin embargo, solo ayer el WTI aumentó a 104,42 dólares por barril, tras ganar 2,51 dólares, el cierre más alto desde el 26 de septiembre 2008, informó Reuters.
En cuanto al Brent europeo, el valor promedio de la semana fue de 114,10 dólares por barril, al tiempo que cerró el mes de febrero con un promedio de 103,49 dólares por barril. En cuanto a la sesión de ayer, el Brent terminó con un precio de 115,97 dólares por barril, subiendo 1,18 dólares.
Ayer se conoció que los combates entre las fuerzas libias leales a Gadafi y los rebeldes están ocurriendo en zonas petroleras.
Un despacho de AFP indicó que las fuerzas rebeldes en Libia anunciaron la toma de control del puerto petrolero de Ras Lanuf, en el este de Libia, donde se ubica la refinería Ras Lanuf, que procesa unos 220 mil barriles diarios.
Conflictos extendidos
Además de Libia, al menos siete Gobierno árabes enfrentan protestas por reclamos políticos.
Según AFP, ayer se registraron protestas y manifestaciones en Arabia Saudita, Yemen, Egipto, Túnez, Irak, Jordania y Bahrein.
En la región este de Arabia Saudita, primer productor de petróleo del mundo con casi 9 millones de barriles diarios de extracción, se produjeron protestas con cientos de personas que reclamaban la liberación de algunos líderes opositores encarcelados.
En Jordania hay reclamos de reformas políticas, mientras que en Egipto el nuevo primer ministro Esam Sharaf prometió más reformas. EJT
viernes, 18 de febrero de 2011
Venta de PDV 2022 podría impulzar dólar SITME
Según informaciones publicadas en el diario el mundo, hoy viernes, las entidades financieras del sector público alcanzaron una adjudicación sobre los bonos PDVSA 2022 por alrededor de los 1000 millones de dólares, que representaría más del 30% de la oferta colocada por la petrolera.
Se estima que con tal cantidad de petrobonos en manos de instituciones públicas, el estado cuenta con una reserva de papeles que serviría para alimentar el sistema cambiario administrado por el Banco Central de Venezuela. Esto iría de la mano con algo en lo que muchos analistas concuerdan, y es que el SITME este año a mantenido los montos de negociación en niveles bajos debido a la poca cantidad de papeles disponibles para negociar.
Tal como explica el analista Ángel Banchs, quien se desempeña como director de la firma Econométrica, "los bancos compraron el bono a 4,30 por 100% de su valor facial, ¿a qué precio debería estar el papel para poder venderlo en el SITME sin perder? para llegar a esto se ejecuta un sencillo ejercicio matemático con los precios mínimos y máximos de todos los bonos que se negocian en el SITME, se multiplica por 5,30 y se divide entre 4,30; lo que da un precio de 81,13%, muy por encima del valor al que se cotiza hoy en día el petrobono 2022".
Banchs sostiene que si se vende por debajo del 81,13% de su valor, se estaría cayendo en perdidas, y que la alternativa para que la banca pública venda sus bonos al SITME sin caer en perdidas es que se incremente la tasa del actual 5,30 bolívares por dolar hasta 6,30 bolíabres por dólar. Esto sería el equivalente de vender el bono al 77,20% de su valor.
Se estima que con tal cantidad de petrobonos en manos de instituciones públicas, el estado cuenta con una reserva de papeles que serviría para alimentar el sistema cambiario administrado por el Banco Central de Venezuela. Esto iría de la mano con algo en lo que muchos analistas concuerdan, y es que el SITME este año a mantenido los montos de negociación en niveles bajos debido a la poca cantidad de papeles disponibles para negociar.
Tal como explica el analista Ángel Banchs, quien se desempeña como director de la firma Econométrica, "los bancos compraron el bono a 4,30 por 100% de su valor facial, ¿a qué precio debería estar el papel para poder venderlo en el SITME sin perder? para llegar a esto se ejecuta un sencillo ejercicio matemático con los precios mínimos y máximos de todos los bonos que se negocian en el SITME, se multiplica por 5,30 y se divide entre 4,30; lo que da un precio de 81,13%, muy por encima del valor al que se cotiza hoy en día el petrobono 2022".
Banchs sostiene que si se vende por debajo del 81,13% de su valor, se estaría cayendo en perdidas, y que la alternativa para que la banca pública venda sus bonos al SITME sin caer en perdidas es que se incremente la tasa del actual 5,30 bolívares por dolar hasta 6,30 bolíabres por dólar. Esto sería el equivalente de vender el bono al 77,20% de su valor.
Tabla de montos máximos por conceptos de manutención
Artículo 7 de la providencia 055 de CADIVI, "MEDIANTE LA CUAL SE ESTABLECEN LOS REQUISITOS, CONTROLES Y TRAMITE PARA LA ADMINISTRACIÓN DE DIVISAS DESTINADAS AL PAGO DE GASTOS A CURSANTES DE ACTIVIDADES ACADÉMICAS EN EL EXTERIOR"
PDVSA 2022
Por medio de un comunicado oficial, la estatal petrolera Venezolana, PDVSA, aseguró haber colocado en el mercado bonos con vencimiento en 2022, por un monto de 3 mil millones de dólares, mientras que la demanda por dicho bono ascendió a los 9075 millones de dólares.
La distribución de las asignaciones quedaría de la siguiente manera:
-Personas naturales solo recibirían 10 mil dólares
-Cajas de ahorro y fondos de pensiones recibirían todo lo que hubieren solicitado
-Las empresas involucradas en los sectores de alimentos, salud, maquinaría y equipos o proveedores de PDVSA, recibirían todo lo que solicitasen hasta un máximo de 20 millones de dólares
-El resto de empresas, que serían todo el grupo de aquellas no consideradas como prioritarias para el desarrollo económico nacional recibirán un máximo de 50 mil dólares.
Para las instituciones del sistema bancario también se aplicó una diferenciación de criterios. Así:
-Las entidades financieras estatales recibirán todo lo solicitado, siempre que esto se ubique entre 3 millones y 100 millones de dólares
-Las entidades financieras privadas en cambio, solo recibirán un máximo de 5 millones de dólares
La tasa de interés del bono para quienes decidan conservarlo será del 12,75%. El propósito de esta tasa es tratar de impedir que se dispare el precio del dólar en el mercado paralelo.
La distribución de las asignaciones quedaría de la siguiente manera:
-Personas naturales solo recibirían 10 mil dólares
-Cajas de ahorro y fondos de pensiones recibirían todo lo que hubieren solicitado
-Las empresas involucradas en los sectores de alimentos, salud, maquinaría y equipos o proveedores de PDVSA, recibirían todo lo que solicitasen hasta un máximo de 20 millones de dólares
-El resto de empresas, que serían todo el grupo de aquellas no consideradas como prioritarias para el desarrollo económico nacional recibirán un máximo de 50 mil dólares.
Para las instituciones del sistema bancario también se aplicó una diferenciación de criterios. Así:
-Las entidades financieras estatales recibirán todo lo solicitado, siempre que esto se ubique entre 3 millones y 100 millones de dólares
-Las entidades financieras privadas en cambio, solo recibirán un máximo de 5 millones de dólares
La tasa de interés del bono para quienes decidan conservarlo será del 12,75%. El propósito de esta tasa es tratar de impedir que se dispare el precio del dólar en el mercado paralelo.
Terminal Bancario Comunitario
Según la experiencia, la herramienta principal para las micro finanzas ha sido el crédito. Pero a partir de nuevas experiencias se ha encontrado un nuevo frente para el combate contra la exclusión del sistema bancario de la que son partícipes un sin número de comunidades.
Es así como el Banco de Venezuela, siendo la principal entidad financiera del Estado, ha puesto en práctica un plan piloto en el barrio Maca, de Petare, que tiene como objetivo, afinar los detalles estratégicos y sopesar los beneficios de la llamada "socialización de la banca".
El banco ha instalado lo que se denomina Terminal Bancario Comunitario en sitios como carnicerías, abastos y farmacias, y a través de los cuales, los usuarios pueden tanto retirar como depositar dinero y realizar pagos con tarjetas de débito.
Humberto Ortega, presidente del Banco de Venezuela preciso que esta experiencia llevo a instalar otras terminales en Catia, Caricuao, La Vega y Carapita.
Dichos terminales están siendo utilizados por mototaxistas, vendedores de café, zapateros, reposteras, plomores, etc., que ven en ellos la posibilidad de ingresar el dinero producto de sus actividades directamente en sus cuentas bancarias disminuyendo el riesgo que conlleva tenerlo con ellos o guardarlo en sus casas.
Para el banco el sistema también tiene sus ventajas. Se pueden colocar terminales en cualquier lugar que cuente con una línea telefónica, lo que hace disminuir los costos; permite a la banca mantener un contacto muy proximo con su clientela y se hace rentable la captación de pequeñas cantidades de dinero en períodos de tiempo tan cortos y frecuentes.
Es así como el Banco de Venezuela, siendo la principal entidad financiera del Estado, ha puesto en práctica un plan piloto en el barrio Maca, de Petare, que tiene como objetivo, afinar los detalles estratégicos y sopesar los beneficios de la llamada "socialización de la banca".
El banco ha instalado lo que se denomina Terminal Bancario Comunitario en sitios como carnicerías, abastos y farmacias, y a través de los cuales, los usuarios pueden tanto retirar como depositar dinero y realizar pagos con tarjetas de débito.
Humberto Ortega, presidente del Banco de Venezuela preciso que esta experiencia llevo a instalar otras terminales en Catia, Caricuao, La Vega y Carapita.
Dichos terminales están siendo utilizados por mototaxistas, vendedores de café, zapateros, reposteras, plomores, etc., que ven en ellos la posibilidad de ingresar el dinero producto de sus actividades directamente en sus cuentas bancarias disminuyendo el riesgo que conlleva tenerlo con ellos o guardarlo en sus casas.
Para el banco el sistema también tiene sus ventajas. Se pueden colocar terminales en cualquier lugar que cuente con una línea telefónica, lo que hace disminuir los costos; permite a la banca mantener un contacto muy proximo con su clientela y se hace rentable la captación de pequeñas cantidades de dinero en períodos de tiempo tan cortos y frecuentes.
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